Jakie rafy czekają na nabywcę nieruchomości, czyli co trzeba sprawdzić przed zakupem.

Każda osoba planująca zakup nieruchomości powinna przed jego dokonaniem dokładnie sprawdzić szereg rzeczy związanych z daną nieruchomością żeby upewnić się czy transakcja jest bezpieczna.

Naturalne jest, że sprawdzamy (np. przy zakupie mieszkania) lokalizację, okolicę, kwestie komunikacyjne, ewentualne plany rozwojowe dzielnicy i dalszej zabudowy. Ważne jest także sprawdzenie (to ostatnio stało się bardzo ważne) jakości powietrza w danym miejscu, kosztów eksploatacji itp. Wszystkie te rzeczy sprawiają, że jesteśmy w stanie podjąć decyzję o ewentualnym zakupie nieruchomości. Często zapomina się o sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości którą planujemy kupić, czy kondycji sprzedającego (potencjalnego zadłużenia).

Księga wieczysta

Warto pamiętać, że jednym z najistotniejszych dokumentów dotyczących nieruchomości jest jej księga wieczysta. Od niej powinniśmy zacząć w ogóle analizę stanu prawnego nieruchomości (w przypadku mieszkań na rynku pierwotnym nie będzie czego sprawdzić ponieważ księga wieczysta jest zakładana dla nowo wydzielonych lokali). Posiadając numer księgi danej nieruchomości możemy bez trudu, z pomocą internetu, sprawdzić podstawowe dane: właściciela, obciążenia, ewentualne zajęcia komornicze, dokładne dane nieruchomości. Pod wskazanym linkiem https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl znajdziemy przeglądarkę ksiąg wieczystych i w kilka minut możliwe będzie ustalenie konkretów dotyczących stanu prawnego nieruchomości. Warto sprawdzić czy nieruchomość nie jest obciążona (hipotek, służebność, dożywocie itp.), czy nie jest prowadzona egzekucja z tej nieruchomości, czy osoby z którymi się kontaktujemy są faktycznie jej właścicielami. A co zrobić w sytuacji kiedy nie ma księgi wieczystej (np. lokale w spółdzielni)? W tym przypadku wszelkie informacje powinniśmy uzyskać w Spółdzielni Mieszkaniowe, ponieważ to zaświadczenie ze spółdzielni będzie wskazywać na istnienie ewentualnego zadłużenia danej nieruchomości.

Jak sprawdzić dewelopera

W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym w mojej ocenie warto zorientować się w sytuacji i kondycji finansowej sprzedającego dewelopera, tak żeby mieć pewność czy kupowana „dziura w ziemi” stanie się kiedyś lokalem. Istotne jest również zorientowanie się czy dany deweloper jest odpowiedzialny i np. usuwa usterki i wady w lokalach i częściach wspólnych. Obecnie o ile rzadziej zdarza się upadłość dewelopera przed wybudowaniem lokali to często okazuje się że lokale (czy całe budynki) mają wady które dość znacząco utrudniają korzystanie z lokali. Przykładowo wadliwie wykonane elewacje, zadaszenie, balkony itp. Powodują powstawanie zagrzybień i zawilgoceń w lokalach i częściach wspólnych. Nie jesteśmy w stanie się uchronić od takich sytuacji, ale możemy mieć przekonanie że sprzedający jest rzetelny i usunie swoje błędy.

Kupujemy nieruchomość gruntową.

W przypadku zakupu nieruchomości gruntowej, warto także (poza sprawdzeniem księgi wieczystej) zobaczyć samą działkę i sprawdzić czy nie ma na niej posadowionych urządzeń przesyłowych (słupy energetyczne, instalacje do przesyłu gazu, wodociąg itp.). Często okazuje się, że urządzenia przesyłowe nie są ujawnione w księdze i dowiadujemy się o nich po czasie, a powodują one znaczne utrudnienie w swobodnej zabudowie nieruchomości. Przy działkach istotne jest również sprawdzenie ewentualnych możliwości zabudowy danej nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego. Ma to na celu uchronienie nas przed niemiłą niespodzianką na etapie realizowania budowy domu kiedy okaże się że zgodnie z planem nie możemy zbudować wymarzonego przez nas domu.

Reasumując.

Przed dokonaniem zakupu nieruchomości, warto sprawdzić kompleksowo stan prawny nieruchomości sprawdzając księgę wieczystą, sytuację potencjalnego kontrahenta jak i możliwości późniejszego wykorzystania nieruchomości.